不動産
不動産のことも大和総合住設にお任せください！
適正価格でより早く売買契約を結ぶことは売主様はもちろん、買主様にも共通した願いです。
そのためには、早急に、かつ綿密な物件の査定・市場性の把握が大切だと考えます。
大和総合住設はお客様の立場に立ち、「声」を聞くが基本です。ぜひ、ご相談ください。
【売りたい】
不動産売却（マンション・一戸建て・土地）をお考えのみなさま、まずは査定してみませんか？大和総合住設が不動産売却の相談から査定、お客様の守秘義務を考慮しながらの販売計画などを全力サポートいたします。
不動産売却の流れ
01売却のご相談
まず始めに、お客様の不動産売却についての理由をお伺いします。
ご自身の資産内容について、他人に詳しくお話しされる方はあまりいらっしゃいませんが、大和総合住設はお客様一人ひとりの状況に応じた最適な手段をご提案することを信条としておりますので、是非この段階でなるべく詳しくお話をお聞かせください。02査定額
売却物件をプロが調査させていただき、査定報告書をご提出します。
実際いくらで不動産を売却できるのか、これは不動産売却をお考えのお客様にとって最大の関心事です。大和総合住設では売却希望物件をあらゆる角度からチェックするとともに、最新の価格動向をベースに適正価格を無料でご提示いたします。03媒介契約
不動産会社に依頼する契約の種類は3つあります。
不動産売却のご相談、価格査定を経てお客様が不動産売却をご決断いただいた段階で、いよいよ実際の不動産売却に向けて手続きを進めます。まず、大和総合住設と媒介契約を結んでいただきます。媒介契約の形態は「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の３つがあり、それぞれの特徴をご理解いただいたうえで、お客様にお選びいただきます。04売却活動・営業活動報告
各種広告媒体を最大限に利用した売却活動を行います。
ご契約いただいた媒介契約の内容にのっとり、物件の売却活動を行います。大和総合住設では、物件それぞれの特徴に応じて広告を展開します。広告手段は不動産情報雑誌、ホームページへの掲載、広告チラシなど多岐に渡りますが、物件の特徴を把握し、実際に購入されるお客様を想定したうえで、不動産売却活動を行うことが、的確で迅速な手段と考えております。05不動産売買契約の締結
売買契約書の内容を理解した上で契約いたします。
不動産購入を希望されるお客様が見つかり、売却条件、引渡しの時期などについて合意に達した時点で、不動産売買契約のお手続きを進めます。大和総合住設は売主様、買主様双方の間に立って連絡や調整を行い、買主様への重要事項説明、契約の締結、手付金の受領などの諸手続きを法律に基づいて処理を進めます。契約が締結された時点で、売主様・買主様双方の権利・義務が確定し、以降その権利・義務を遂行する準備に移ります。06残代金決算・引渡し
残代金の受領と同時に物件の引渡しを行い、売買契約は全て完了！
大和総合住設が売主様、買主様との間に立ってお引渡し日を設定し、お引渡しのお手続きを行います。主なお手続としては、抵当権の抹消登記手続（司法書士代行）、残代金（物件の売買価格から手付金を引いた残りの代金）受取、固定資産税の精算、仲介手数料の支払い、登記費用の支払い、鍵のお引渡しなどがあり、これらが完了するとお引渡しとなります。
【買いたい】
大和総合住設は不動産売買だけではなく、リノベーションの設計・デザインも提供できる会社です。古い物件や、居住中の物件でも、最小限のリフォームが必要な場合がほとんどです。不動産会社では出来ない「リフォーム」・「リノベーション」がセットでご提案が出来るので、お客様の物件の魅力を存分に惹きだすことが出来ます。
不動産購入の流れ
01ご希望条件のヒヤリング・面談
ご希望条件・諸条件をお伺いします。お悩みやご要望をお気軽にご相談ください。
02物件のご提案
資金計画書の確認をして気になる物件があれば、積極的に見に行きましょう。
不動産は高価な買い物です。私たちは住まいの専門家として、精一杯アドバイスさせていただきます。03物件の内覧・申し込み
売主様と交渉・承諾、住宅ローン事前審査、物件の調査、登記簿で権利関係確認、法的規制の調査、建築基準法の調査、現地調査、重要事項説明書の作成、契約書の作成、重要事項の事前説明をします。
04売買契約
手付金支払い、ローン申請の必要書類お知らせ、ローン申請書類を準備をします。
05銀行契約
銀行とローン契約を結びます。
06物件代金の精算
手付金を引いた物件価格＋諸費用の残金をお支払いして所有権を移します。
07物件引渡し
リフォーム工事に着手できるのは、物件の引渡しを受けてからになります。
リフォーム工事が終わって実際に入居できるまでの期間をできるだけ短くするには、物件購入の手続きと並行して、リフォームプランの検討を進めておく必要があります。
中古×リフォームをお考えの方へ
01理想の生活を低価格で実現できる
中古住宅を購入してリフォームする人が、最近とても増えています。
新築物件と中古物件の価格を比較した場合、同様の立地や広さならば、中古物件の方が一般的には低価格になります。さらに中古物件の場合、実際に建物を確認できるので、建物まわりの状況や景色などそこで暮らすイメージがつかみやすいのも魅力です。また、その物件に手を加えることにより、新築では実現できなかった低価格で、理想の住まいを手に入れることができます。02大和総合住設で
「中古住宅購入＋リフォーム」するメリット「自分の思い通りのリフォームができるのか？」「構造は大丈夫か？」「いつ頃、どこに、どれくらいのお金がかかるのか？」など、中古住宅探しにはいろいろな不安がつきものです。
大和総合住設では、現地見学にスタッフが同行し、物件資料だけではわからない建物の状態や室内、日当たり、周辺環境など具体的にご説明いたします。「対面キッチンにできるの？」や「間取りを変更したい！」などご希望のリフォームができるのかが確認できるだけでなく、数年後に必要なメンテナンスもアドバイスいたします。必要な費用を事前に確認しておくことで、資金計画が立てやすくなります。03「賢く購入」をサポート！
中古住宅購入してリフォームを考える場合には、購入時にリフォームも行なってしまうのがおすすめです。この場合には、購入代金に加えてリフォーム代も一緒に住宅ローンで借入れをすることができます。一括で借り入れしてしまえば、審査も総額で受けられ、抵当権の設定等の手続きも一度ですみます。
土地、戸建て、マンションを売りたい！買いたい！あなた。
ぜひ一度大和総合住設にご相談ください。